امروز : پنج شنبه, ۲۱ خرداد , ۱۴۰۵
- «فیلم کوتاه جنجالی “عُمر” از هامونفیلم به فیلیمو میرسد؟»
- کلهرنیا: شوشتر نماینده تمام سرزمینهای خشک ایران است
- علی آبادی: پیوند هنر و آب باید جوشان و ماندگار بماند
- پاییز پرهزینه برای سازندگان مسکن
- آیین اختتامیه پانزدهمین دوره جایزه سینمایی ققنوس
- موالی زاده:هنرمندان پیوندی میان دغدغه اجتماعی و زیبایی هنر پدید آوردند
- آیه ۳۱ سوره اعراف؛ سوال روز هشتم مسابقه زندگی با آیهها در استان سمنان
- وزیر فرهنگ و ارشاد: سال آبی هنر ایران از شوشتر آغاز شد
- حاکمان و نخبگان مخاطب اول در لزوم صرفهجویی در مصرف منابع عمومی هستند
- تفاهمنامه ۲۵۰۰میلیارد ریالی بین استانداری خوزستان ووزارت ارشاد امضاشد
- ماجرای چهل سال سرگردانی بنی اسرائیل در بیابان چیست/محتویات تابوت سکینه
- پشت صحنه زندگی یک قهرمان؛ از دوپینگ تا مبارزه درون قفس!
- نهاد وکالت از تاسیس داور تا تثبیت مصدق/وکیل دادگستری طبیب حقوقی است
- انتشار آلبوم «بامداد بزم» با هدف ارائه یک بیان تازه
- سوال روز هشتم مسابقه «زندگی با آیهها» در سمنان اعلام شد
- «گاهی» روایت آدمهایی است که میخواهند فهمیده شوند؛ تمرکز روی صداقت
- گرامیداشت یاد سیدحسن نصرالله توسط حجتالاسلام قمی با شعری از متنبی
- هر متر آپارتمان در تهران چند سکه می ارزد؟
- پیام آیه روز طرح«زندگی با آیهها»؛ ضرورت نهادینهسازی فرهنگ مصرف صحیح
- شرط چین برای اکران «مرد عنکبوتی»؛ مجسمه آزادی حذف شود
- وزیر ارشاد درگذشت حجتالاسلام امام جمارانی را تسلیت گفت
- بازار ملک تهران در فاز انتظار
- اجرای نمایش آئینی «ماه بر روی زمین» در فرهنگسرای اندیشه
- رفیعی: جریان نفاق از درون به پیکره جامعه ضربه میزند
- وام مسکن ارزان شد؟
- برگزاری مراسم یادبود هادی ساعد محکم در خانه سینما
- میرعمادی: قرآن با انذار و تبشیر انسانها را هدایت میکند
- پویانفر خطاب به «آقای صدا و سیما» چه گفت؛ تکلیف «پایتخت ۸» روشن شد؟
- عبداللهزاده: اسراف یعنی نادیده گرفتن «امانت» بودن نعمتها
- جوایز تجلی اراده ملی اهدا شد؛ هنرمندان در جستجوی عدالت نایافته هستند
- دعای روز نهم ماه رمضان و اوقات شرعی تهران/صوت و شرح دعای روز
- «بابا آب داد» افتتاح شد؛ وقتی آب، روایتگر فرهنگ و بحران میشود
- چهکار کنیم تا هنگام موفقیت، مغرور و زمان شکست، ناامید نشویم؟
- تبیین آیه نهم زندگی با آیهها؛ مریم حاجی عبدالباقی
- اجرای نمایشی درباره زندگی جرج الیوت و حضور سعید چنگیزیان در کاخ هنر
- در لحظهای که تو را به عنوان یک نخبۀ ملی تحسین میکنند خدا را یاد کن
- آغاز سال آبی هنر ایران؛ مجسمه بهمن محصص به موزه هنرهای معاصر تهران رفت
- تفسیر آیه نهم زندگی با آیهها؛ حجتالاسلام عابدینی
- ریچارد لینکلیتر برنده جایزه سزار ۲۰۲۶ فرانسه شد؛ تجلیل از جیم جری
- انقلاب تدبر در قرآن؛ استان سمنان پیشتاز شد
- تاثیر رکود ساخت و ساز بر مصرف و تولید سنگ های ساختمانی| شکلگیری فدراسیون جهانی سنگ
- چالش کار با بازیگر عرب؛ «سرزمین فرشتهها» به جشنوارههای جهانی میرود؟
- نرخ گندم باید بالای ۵۲ هزارتومان باشد؛ واردات با آزادسازی ارز دیگر جذابیت ندارد
- قیمت طلای ۱۸عیار امروز پنجشنبه ۷ اسفند/ کاهش قیمتها + جدول
- دولت و ثروتمندان درباره «ازدواج جوانان» در قیامت بازخواست میشوند
- «نبرد رباتها» با جذابیت نمونه خارجی؛ دخترانی که در روستا ربات ساختند
- چرا بعضی کتابها کمیاب یا نایاب میشوند؟
- هزینه فرصت تسهیلات مسکن در ایران چقدر است؟
- بیمه عمر متصل به طلا؛ سبدگردانی با سرمایه خرد
- انفجار تقاضا در بازار مبلمان اداری ایران
بازار مسکن در شوک جنگ/ سقوط قیمت یا رشد دوباره؟
یک کارشناس مسکن میگوید، برخلاف تصور عمومی، ناآرامیها و بحرانهای سیاسی در کشور لزوماً باعث کاهش قیمت یا افزایش عرضه گسترده ملک نمیشوند.
به گزارش اکوایران، در هفتههای اخیر، با افزایش تنشهای سیاسی و وقوع درگیریهای نظامی در منطقه، پرسشهای مهمی درباره واکنش بازار مسکن کشور مطرح شده است. آیا این تحولات باعث تغییر رفتار خریداران و فروشندگان شده؟ قیمتها بالا رفته یا کاهش یافته؟ آیا سرمایهگذاران مسکن را به عنوان دارایی امن انتخاب میکنند یا سرمایهها در حال خروج از این بازار است؟
هوشنگ فروغمند اعرابی، کارشناس صنعت ساختمان در گفتوگو با اکوایران، به این پرسشها پاسخ میدهد. او درباره کلیت بازار مسکن ایران توضیح میدهد که چند عامل کلان اقتصادی همواره بر این بازار تأثیرگذار بودهاند. او یادآور میشود که در سالهای جنگ تحمیلی، افزایش جمعیت باعث افزایش تقاضا برای مسکن شد، اما بازار مسکن ایران برخلاف بسیاری از کشورهای جهان، قابل تحلیل با معیارهای متعارف نیست؛ چرا که بسیاری از شاخصهای شفافیت مانند دسترسی آزاد به اطلاعات معاملات، قیمتها و روندهای تقاضا هنوز به شکل کامل وجود ندارند، هرچند در سالهای اخیر تلاشهایی برای بهبود این وضعیت انجام شده است.
فروغمند اعرابی تأکید میکند که بازار مسکن ایران نسبت به بحرانها واکنشی متفاوت دارد. او میگوید: «در تمام بحرانهای اقتصادی چهار دهه گذشته، هر زمان نرخ دلار افزایش یافته یا شرایط اقتصادی ناپایدار شده، قیمت مسکن به جای کاهش، افزایش پیدا کرده است. این نشان میدهد که مسکن در ایران مانند یک کالای مصرفی رفتار نمیکند، بلکه بیشتر نقش دارایی یا ابزاری برای سرمایهگذاری را ایفا میکند؛ پدیدهای که در اقتصاد جهانی چندان رایج نیست.»
بانکها، بازدارنده کاهش قیمت
او در ادامه توضیح میدهد که در بسیاری از کشورها هنگام وقوع بحران، قیمت مسکن کاهش مییابد چرا که قدرت خرید مردم پایین میآید، اما در ایران ساختار اقتصاد به گونهای است که بازار زمین و مسکن با یکدیگر گره خوردهاند. بانکها، نهادهای مالی و حتی دولت از افزایش قیمت ملک منتفع میشوند، چرا که بسیاری از وامها و تعهدات مالی بر اساس ارزش سندهای ملکی تنظیم شدهاند.
فروغمند اعرابی میگوید: «به همین دلیل حتی در دوران رکود هم قیمتها به طور جدی کاهش نمییابند. ساختار بانکی کشور به گونهای است که کاهش قیمت مسکن را تهدیدی برای تراز مالی خود میبیند و به صورت سیستماتیک مانع افت قیمت میشود.»
او در ادامه با مقایسهای میان ایران و بحران مسکن ۲۰۰۸ در آمریکا میگوید: «در آمریکا، وقتی ارزش داراییهای ملکی پایین آمد و وامگیرندهها دیگر توان بازپرداخت نداشتند، سیستم بانکی فروپاشید. چون آنجا بازار آزاد بود و دولت کمتر در حفظ مصنوعی قیمتها دخالت میکرد. در ایران اما، بانکها و نهادهای اقتصادی نمیگذارند چنین سقوطی اتفاق بیفتد. همین تفاوت ساختاری است که بازار ما را از بسیاری از بازارهای جهانی متمایز کرده.»
تقاضا به کدام سو میرود؟
در پاسخ به این پرسش که آیا در حال حاضر بازار نشانهای از رونق دارد یا خیر، و اینکه آیا تقاضا به سمت مناطق خاص یا امنتر گرایش یافته، فروغمند اعرابی توضیح میدهد: «واحدهای کوچکمتراژ هنوز بازار فعالتری دارند. چون هم قابل خرید با وام هستند، هم نقدشوندگی بالاتری دارند. اما تقاضا در بازارهای بزرگتر بهشدت کاهشی است. ملکهای چندصد میلیاردی عملاً خریداری ندارند.»
او بازار سرمایهگذاری را هم به دو دسته تقسیم میکند: « واحدهای کوچکمتراژ بهویژه در سال گذشته، همچنان پویایی خود را حفظ کردهاند. اگر تقاضا مصرفی باشد، این روند ممکن است ادامه یابد. اما اگر تقاضا صرفاً سرمایهگذاری باشد، بعید به نظر میرسد این روند ادامه داشته باشد، چون بازارهای رقیب مانند طلا، خودرو، یا رمزارزها نقدشوندگی بالاتری دارند و برای سرمایهگذاران جذابترند.»
بحران؛ فرصت بازنگری در سیاستگذاری
این کارشناس باور دارد که ناآرامیها و بحرانهای اخیر، میتوانند به عنوان فرصتهایی برای بازنگری در قوانین و سیاستگذاریها دیده شوند: «ما در حوزه زمین و املاک با خلأهای قانونی جدی مواجهایم. بسیاری از افراد از این خلأها استفاده میکنند و وارد فعالیتهای سوداگرانه یا فرار مالیاتی میشوند. نمیتوان فقط آنها را مقصر دانست. این قانون است که باید اصلاح شود.»
او تأکید میکند که به جای برخوردهای موردی، باید به سمت ساختارهایی شفاف و مداوم در تنظیمگری بازار حرکت کنیم: «بازار را نمیشود رها کرد تا دچار بحران شود، بعد تنظیمگری کرد. این بازار باید همزمان با حیات اقتصادی کشور، نظارت و هدایت شود.»
چشمانداز بازار؛ رکود ادامهدار یا بازگشت سرمایهگذاران؟
پیشبینی نهایی این کارشناس از آینده بازار مسکن روشن نیست: «تا زمانی که سیاستگذاری مشخص و روشنی در این حوزه شکل نگیرد، بازار از رکود خارج نمیشود. ممکن است در برخی مناطق خاص تحرکهایی ببینیم، اما در مقیاس کلان، با ثباتی روبهرو نیستیم که مردم بخواهند با اطمینان وارد آن شوند.»
او در پایان میگوید: «اگر دولت بخواهد واقعاً به این حوزه ورود کند، باید با اعطای وامهای متناسب، حمایت از تقاضای مصرفی و استفاده از فناوریهای نوین مالی، امکان خانهدار شدن اقشار متوسط را فراهم کند. در غیر این صورت، بازار همچنان در وضعیت رکودی و غیرقابل پیشبینی باقی خواهد ماند.»
- دیدگاه های ارسال شده توسط شما، پس از تایید توسط تیم مدیریت در وب منتشر خواهد شد.
- پیام هایی که حاوی تهمت یا افترا باشد منتشر نخواهد شد.
- پیام هایی که به غیر از زبان فارسی یا غیر مرتبط باشد منتشر نخواهد شد.