امروز : دوشنبه, ۲۳ شهریور , ۱۴۰۵
- شرایط فروش نقدی محصولات گک در شهریور ۱۴۰۵
- اصفهان در کانون برنامه توسعه نیروگاههای خورشیدی مانا انرژی
- مهلت ثبت نام پذیرش بدون آزمون کاردانی ویژه مهارتی سال ۱۴۰۵ تمدید شد
- گفتوگوی تلفنی وزرای امور خارجه ایران و عراق
- مادران باردار زیر بار گرانی؛ هشدار درباره تغذیه مادر و جنین
- تشریح مهم ترین چالش های پیوند ریه در ایران
- اسپیسایکس یک قدم به اینترنت ماهوارهای روی گوشیها نزدیکتر شد
- مهلت ثبت نام پذیرش بدون آزمون کاردانی به کارشناسی ۱۴۰۵ تمدید شد
- آیا Handoff آیفون پایان رجیستری در ایران است؟
- همراه اول رکورددار رومینگ بینالملل در ایران
- الزیدی: اجازه نمیدهیم عراق مبدأ حمله به همسایگان باشد
- واکنش وزارت بهداشت به دریافت پول از واحدهای صنفی
- وزیر ارتباطات: محدودیتهای IPV6 سریعا تعیین تکلیف شود
- ترافیک ۷ کیلومتری در جاده کندوان
- آغاز نظارتها برای پیشگیری از شیوع آنفولانزای فوقحاد پرندگان
- بازگشایی محدود مرز شلمچه برای تردد مسافران جامانده
- بازار خودرو هفته را با گرانی آغاز کرد؛ وارداتیها پیشتاز شدند + جدول قیمت
- چرا افزایش قیمت مسکن مساوی با رونق اقتصادی نیست؟
- حوزه علمیه باید از تولید دانش به سمت حل مسائل کشور و حکمرانی حرکت کند
- سیگنال جدید از عمان به بازار طلا و دلار/ دلار در آستانه ۲۴۰ هزار تومان؟/ بازار منتظر خبر مهم روز دوشنبه
- واکسیناسیون رایگان ۲۵۰۰ رأس دام سبک در ییلاقات کلیبر
- ظرفیت شرکتهای دانشبنیان برای شتاببخشی به توسعه چهارمحال وبختیاری فعال شود
- روایت کرجیها از جبهه مقاومت یمن
- چرا وام ۲ میلیاردی نتوانست «تسه» را گران کند؟
- حوزه باید پیش از تحمیل مسائل جدید، پاسخ فقهی آنها را آماده کند
- قیمت سکه پارسیان امروز شنبه ۲۱ شهریور ۱۴۰۵ + جدول
- راهنمای انتخاب محصولات آرایشی و بهداشتی
- مسیر هوایی جدید در جنوب کشور راه اندازی می شود
- واژگونی هواپیماها در ایتالیا بر اثر طوفان شدید
- ورود موج بارشی به شمال غرب؛ تشدید باد و گردوخاک در شرق
- ماجرای «سیلابناگهانی» در نپال؛ چرا «ویرانی نپال» باید برای ایران مهم باشد؟
- تکذیب تعطیلی موقت فرودگاه مهرآباد
- رگبار و رعدوبرق در شمال کشور؛ کاهش دما در راه است
- پرواز مستقیم تهران–وان راهاندازی شد
- هشدار وزش باد شدید به تهرانی ها | تا ظهر امروز مراقب باشید
- سیل نپال، هشدار برای زاگرس در برابر النینو
- پرواز مستقیم ایران – ویتنام برقرار شد
- احتمال جاری شدن سیل در هشت استان در دو روز آینده
- درخواست قطعهسازان ایرانی برای حذف تعرفه گمرکی در تجارت با اتحادیه اقتصادی اوراسیا
- بازار خودرو بعد از سخنرانی پزشکیان بههم ریخت؟ + جدول قیمت
- پایداری تامین کالاهای اساسی/نوری قزلجه: ذخایر استراتژیک بیشتر هم شد
- اتصال ریلی کرمانشاه به بغداد افق تازهای برای غرب کشور ایجاد میکند
- افزایش ظرفیت قطارهای اربعین؛ خدمات بهتر برای بازگشت زائران
- ریلگذاری راهآهن چابهار ــ زاهدان تا پایان مرداد به اتمام میرسد
- ۶ ماه پس از جنگ؛ کدام بازار بیشترین سود را به سرمایهگذاران داد؟
- شوک بنزینی در کمین بازار ارز؟
- جزئیات معاملات در آخرین روز کاری بورس کالای ایران
- آغاز بارشهای سراسری پاییزی از هفته دوم مهرماه
- هشدار نارنجی بارش شدید باران در شمال غرب
- کاهش دمای تهران از سهشنبه
رهن یک خانه در شمال تهران چند متر خانه در مناطق دیگر میخرد؟
در شرایطی که فاصله میان قیمت خرید و توان مالی خانوارها افزایش یافته، رهن کامل یک واحد مسکونی در برخی مناطق تهران به ارقامی رسیده که خود میتواند معادل خرید یک واحد مسکونی در مناطق دیگر باشد. بررسی آگهیهای اجاره و فروش مسکن در مناطق مختلف تهران نشان میدهد فاصله میان قدرت مالی مستأجران و ارزش دارایی ملکی در مناطق مختلف بسیار زیاد است. ۲۵ میلیارد تومان رهن کامل یک واحد مسکونی در نیاوران، یکی از محلههای لوکس شمال تهران، با قیمتهای فعلی آگهیهای فروش، معادل خرید حدود ۱۵۰ متر آپارتمان در وحیدیه، در شرق تهران است.
انتخاب خانوارها میان اجارهنشینی و خرید مسکن، حاصل ترکیبی از میزان پسانداز، امکان تامین مالی و انتظارات آنها از آینده درآمدی است. در این تصمیم، افراد میان استفاده از منابع خود برای تامین مسکن در زمان حال و تبدیل آن به یک دارایی ماندگار در آینده انتخاب میکنند. مستاجر با پرداخت رهن، امکان سکونت در یک واحد را به دست میآورد، اما افزایش ارزش آن ملک در سالهای بعد نصیب مالک خواهد شد. در حالی که خریدار، حتی با خرید متراژ پایین، بخشی از ثروت خود را در قالب یک دارایی ملکی حفظ میکند.
در این شرایط برای بسیاری از خریداران سوال پیش میآید که آیا حفظ قدرت خرید و تبدیل منابع فعلی به یک دارایی ملکی اولویت دارد یا سکونت در منطقهای با امکانات و کیفیت زندگی بالاتر. در جدول زیر نمونهای از مقایسه میان مبلغ رهن کامل واحدهای مسکونی در برخی مناطق تهران و معادل قدرت خرید آن در بازار فروش همان شهر ارائه شده است. بهگونهای که مبلغ رهن یک واحد مسکونی در برخی محلههای گرانقیمت، امکان خرید واحدی با متراژ قابل توجه در مناطق دیگر شهر را فراهم میکند.
مستاجری که برای یک واحد ۴۰۰ متری در الهیه ۳۳ میلیارد تومان رهن میپردازد، با همان پول میتواند در منطقه ۲۲ تهران در محله کوهک صاحب خانه ۱۴۰ متری شود. در نمونهای دیگر، ۲۵ میلیارد تومان رهن یک واحد در شمال تهران در محله نیاوران، قدرت خرید حدود ۱۵۰ متر آپارتمان در شرقی ترین نقطه تهران در وحیدیه را ایجاد میکند. در اراقام پایین تر حتی در جنوب شرق تهران در محله بیسیم هنوز می توان با زیر ۱۰ میلیارد تومان صاحب یک خانه نوساز ۱۰۰ متری شد اما در مقابل خانواری ترجیح میدهد در مرکز تهران جایی که دسترسی و امکانات بهتری دارد در امیر آباد قرارداد رهن ببندد.
با عبور میانگین قیمت هر متر مربع آپارتمان در تهران از مرز ۲۰۰ میلیون تومان، بسیاری از خانوارها برای ورود به بازار خرید ناچارند میان مناطق ۲۲ گانه تهران با تفاوتهای جدی در سطح رفاهی، دسترسی، امکانات شهری و شرایط اجتماعی انتخاب کنند. انتخاب محل سکونت برای بسیاری از خانوارها تبدیل به تصمیمی میان حفظ ارزش دارایی و بهرهمندی از امکانات یک منطقه است.
شکاف قیمت مسکن در شمال و جنوب شهر تهران به بالای ۵ برابر رسیده و اینجا خانواری که از پس انداز و دارایی نسبتا مناسبی برخوردار است باید میان مالکیت یک دارایی در منطقه ای دورتر یا اجاره نشینی در منطقه ای مطلوب تر تعادل برقرار کند.
- دیدگاه های ارسال شده توسط شما، پس از تایید توسط تیم مدیریت در وب منتشر خواهد شد.
- پیام هایی که حاوی تهمت یا افترا باشد منتشر نخواهد شد.
- پیام هایی که به غیر از زبان فارسی یا غیر مرتبط باشد منتشر نخواهد شد.